自住房拉低北京房價7.4%
千龍 法晚聯合報道 2016年7月，北京全市自住型商品房共成交1982套，成交量在6月的基礎上翻瞭7倍。此番自住房成交的攀升，引發市場關註。
機構數據顯示，從2014年7月到2016年7月，25個月（兩年有餘）的時間裡，北京全市自住型商品房共成交瞭49636套，成交面積為439.33萬㎡，成交均價為18507元/㎡，成交金額為813.05億元。
7月自住房成交量油煙分離機環比翻7倍
自住型商品住房是北京市2013年要推出的定位為 自住 的商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的傢庭。購買此類住房後5年內不得上市，5年後上市收益的30%上交財政。
偉業我愛我傢集團數據中心統計顯示，2016年7月，北京全市自住型商品房共成交1982套，成交量在6月的基礎上翻瞭7倍。此番自住房成交的攀升，引發市場關註。機構數據顯示，從2014年7月到2016年7月，25個月（兩年有餘）的時間裡，北京全市自住型商品房共成交瞭49636套，成交面積為439.33萬㎡，成交均價為18507元/㎡，成交金額為813.05億元。
從2014年7月到2016年7月各月的成交量、成交均價情況來看，自住型商品房交易主要集中在下半年。同時，2016年的交易量明顯低於2014年、2015年。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，自住房交易的活躍與否主要由項目入市時間左右，有項目入市，交易量大漲，無項目入市，交易量大跌。這在一定程度上說明自住房項目頗受歡迎，出售快、成交周期短，項目入市後很快就能帶來交易量的大幅變化。
從成交均價來看，25個月以來，自住房的均價為1.8萬多元/平米，2016年7月的均價基本穩定在2萬左右，價格整體還是較為平穩，沒有多大漲幅。
自住房將北京新房成交均價拉低7.4%
影響自住房價格的主要因素還是地理位置，截至今年7月，除東城區、西城區、懷柔區、密雲區、延慶區，北京其它區域均有自住房成交，其中朝陽區、通州區、門頭溝區、大興區的自住房成交最多，分別占所有成交自住房的26.8%、13.5%、11.3%、11.1%。
均價基本符合距離核心城區越遠價格越低的規律，房山、平谷等遠郊區在1萬左右，朝陽、豐臺、石景山等區域則超過2萬。
從環線分佈也可以看出類似的規律。截至今年7月，北京的自住房成交絕大部分集中在五環以外，其中五、六環之間占52.6%，六環外占38.4%。四、五環之間隻占7.4%，三、四環之間占1.6%，三環以內則沒有自住房。而價格上則是四、五環之間的自住房最貴，均價為2.4萬/㎡。
偉業我愛我傢集團數據中心統計，如果剔除自住房，2014年7月到2016年7月，北京的新建商品住宅（不含保障房）的均價一直都低於不剔除自住房時的價格。而綜合來看，2014年7月到2016年7月北京的新建商品住宅（不含保障房）均價為30212元/平米，剔除自住房後，均價為27977元/平米，自住房在此期間將北京新宅的均價拉低瞭7.4%。
價格低廉致自住房競爭激烈
截至2016年7月底，北京自住房有成交的項目共有52個。進入8月，自住房的熱度繼續攀升，上旬已成交2235套。接下來還有新的項目進入選房簽約階段，自住房的熱絡還將持續。
機構數據統計顯示，自住房土地的供應2013年為187.4萬平方米，2014年為295.4萬平方米，2015年驟降到52.8萬平方米，2016年截至目前則隻有6.65萬平方米。
進入2016年以後，自住房的成交量明顯下降。今年1-7月，自住房共成交4594套，同比2015年1-7月減少瞭68.9%。供應量也同樣大幅銳減，今年1-7月，自住房的新增供應量為6777套，較去年同期減少瞭50.8%
胡景暉認為,自住型商品房推出的初衷是為瞭滿足首次置業的剛需購房需求，平抑房價。從入市以來的整體情況來看，自住房確實起到瞭一定程度的平抑房價作用，解決瞭部分剛性購房需求。
自住房開始成交以來，北京新建商品住宅的價格每月都被其拉低，不錯的性價比使得剛需族為獲得購房資格而競爭激烈，相關項目往往都是入市火爆、高效成交、迅速售罄，可見自住房的推出符合剛需一族的需求，受到瞭剛需一族的歡迎。在北京樓市逐步高端化、豪宅化之時，自住房確確實實讓剛需族有得選擇，滿足瞭他們的住房需要。
不過，新房市場的豪宅化正在讓自住房的價格優勢縮小，加上目前自住房土地供應銳減，在消化已有的存量之後，未來價格相對低廉的自住房的持續供應將面臨較大挑戰。文/記者張婷
2014年7月－2016年7月北京自住型商品房半年度量價走勢
成交套數成交均價（元／平方米）
2014下半年1706617617
2015上半年987316781
2015下半年1810920493
2016上半年260616838
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